12．1．1 住宅建筑電氣設(shè)計應(yīng)與工程特點、規(guī)模、物業(yè)管理和發(fā)展規(guī)劃相適應(yīng)。

12．1．2 住宅建筑電氣設(shè)計應(yīng)采用經(jīng)實踐證明的成熟的新技術(shù)、新設(shè)備、新材料；電氣設(shè)備的選用應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，采用高效、節(jié)能、環(huán)保、低噪音、安全、性能先進、便于維護的電氣產(chǎn)品；優(yōu)先選用綠色環(huán)保材料制造的電氣裝置；嚴禁使用已被國家或天津市淘汰的產(chǎn)品。

12．2．1 每套住宅的用電負荷不應(yīng)小于4kW。

12．2．2 當(dāng)住宅供電干線容量不大于32kW時以單相交流220V供電：當(dāng)超過32kW時以220/380V三相四線方式供電。低壓配電采用TN-C-S或TN-S系統(tǒng)。

12．2．3 每套住宅宜以單相交流220V供電，每套住宅的電能表后應(yīng)安裝住戶的總斷路器，該總斷路器應(yīng)可同時斷開相線和中性線并具備短路、過負荷及過電壓的保護功能。

12．2．4 每套住宅用電負荷超過12kW時，宜以三相（220/380V）供電。

12．2．5 當(dāng)三相供電時，低壓配電系統(tǒng)應(yīng)考慮三相負荷的平衡。

12．2．6 十層及十層以上住宅應(yīng)設(shè)置低壓配電間，六～九層住宅宜設(shè)置低壓配電間。低壓配電間內(nèi)分別設(shè)置向居民照明、公共照明、電梯、消防等供電的進出線及除居民照明以外的電能計量裝置。

12．2．7 住宅供配電應(yīng)采取防止因接地故障等引起火災(zāi)的措施。

12．2．8 九層及九層以下住宅樓內(nèi)客梯可采用單電源單獨供電，但客梯應(yīng)具有當(dāng)停電時自動平層并自動打開電梯門的功能。

12．2．9 一級負荷的客梯，應(yīng)由引自雙重電源的專用回路供電；二級負荷的客梯可由兩回路供電，其中一回路應(yīng)為專用回路。

12．2．10 當(dāng)十八層及十八層以下住宅中的客梯兼作消防電梯且兩類電梯共用前室時，可由一組消防雙電源供電。末端的雙電源自動切換配電箱應(yīng)設(shè)置在消防電梯機房，對電梯以放射式供電。

12．2．11 供配電系統(tǒng)設(shè)計及負荷等級的確定應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB 50052，《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB 50054和《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ 16的有關(guān)規(guī)定。

12．3．1 每套住宅應(yīng)設(shè)電能計量裝置，并預(yù)留通訊總線管路。

12．3．2 每套住宅套內(nèi)建筑面積大于80m²時，可按50W/m²計算用電負荷。電能計量表規(guī)格根據(jù)負荷確定。

12．3．3 電能計量表按層集中安裝，暗裝表箱箱底距地宜為1．50m。

12．3．4 電梯、二次供水、樓內(nèi)照明、景觀及小區(qū)照明、消防、輔助用房、底商等不同用電性質(zhì)的負荷應(yīng)采用專用回路供電，并應(yīng)根據(jù)不同電價類別分別計量。

12．3．5 住宅區(qū)的室內(nèi)公共停車場宜設(shè)置可單獨計量的電動汽車充電樁。

12．4．1 建筑面積每50000m²至少應(yīng)建一個室內(nèi)變配電站。

12．4．2 在住宅樓內(nèi)設(shè)置的公用變配電站宜設(shè)置在首層；當(dāng)建筑物有地下二層時變配電站允許設(shè)在地下一層，但必須具有方便的維護和電氣設(shè)備搬運的通道，并應(yīng)滿足變配電設(shè)備的防火、通風(fēng)、防水的要求，同時應(yīng)滿足防噪聲、防輻射的要求。

12．5．1 電氣線路應(yīng)采用符合安全及防火要求的線纜及敷設(shè)方式，每套住宅內(nèi)的導(dǎo)線應(yīng)采用銅芯絕緣線。

12．5．2 十層及十層以上住宅建筑中明敷的線纜應(yīng)選用低煙、低毒的阻燃類電纜。

12．5．3 十九～三十四層的住宅，用于消防設(shè)施的供電干線應(yīng)采用阻燃耐火線纜，宜采用礦物絕緣電纜；十～十八層的住宅，用于消防設(shè)施的供電干線應(yīng)采用阻燃耐火線纜。

12．5．4 低壓配電干線的中性線截面應(yīng)不小于相線截面。

12．5．5 居民生活用電由專線單電源直接經(jīng)斷路器與樓內(nèi)主干線連接時，建筑面積在10000m²以上的十層及十層以上住宅樓內(nèi)主干線宜采用封閉式母線，建筑面積不足10000m²的十層及十層以上住宅樓內(nèi)主干線宜采用低煙、低毒的阻燃類電纜。

12．5．6 變配電站設(shè)置在住宅樓內(nèi)時封閉式母線每回路最大不宜超過1600A，變配電站設(shè)置在住宅樓外時樓內(nèi)主干線（封閉式母線或電纜）每回路最大不宜超過800A。入戶電源采用單芯電纜時，應(yīng)采用非磁性材料的預(yù)埋管。

12．5．7 自建筑物外引入低壓電源直接接至樓內(nèi)主干線時，若主干線采用封閉式母線供電，起始供電層設(shè)置電纜換接箱或終端箱，每層應(yīng)設(shè)置帶開關(guān)的“T”接箱。若主干線采用電纜供電，起始供電層設(shè)置電纜換接箱，每層應(yīng)設(shè)分配電箱。起始供電層設(shè)置的電纜換接箱或終端箱內(nèi)應(yīng)設(shè)置具有隔離功能的總斷路器，總斷路器的功能尚應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)第12．2．7條的要求。對于七層及七層以上住宅應(yīng)設(shè)樓層總開關(guān)。

12．5．8 每戶住宅單元的進戶線不應(yīng)小于10mm²銅芯絕緣線；照明及插座回路支線不應(yīng)小于2．50mm²銅芯絕緣線。

12．6．1 住宅照明應(yīng)選用節(jié)能光源、節(jié)能附件及高效、綠色環(huán)保的燈具。

12．6．2 衛(wèi)生間等潮濕場所，宜采用防潮易清潔的燈具；衛(wèi)生間的燈具位置不應(yīng)安裝在0、1區(qū)內(nèi)及上方。開關(guān)宜設(shè)于衛(wèi)生間門外。

12．6．3 共用部位應(yīng)設(shè)置人工照明，應(yīng)采用高效節(jié)能的照明裝置和節(jié)能控制措施。當(dāng)應(yīng)急照明采用節(jié)能自熄開關(guān)時，必須采取消防時應(yīng)急點亮的措施。

12．6．4 十層及十層以上住宅建筑的樓梯間、防煙樓梯間前室、消防電梯間及其前室、合用的前室、長度超過20m的內(nèi)走道，應(yīng)設(shè)置應(yīng)急照明。七～九層住宅建筑的樓梯間、電梯間及其前室和長度超過20m的內(nèi)走道，宜設(shè)置應(yīng)急照明。應(yīng)急照明應(yīng)由消防專用回路供電。

12．6．5 十九層及以上的住宅建筑，應(yīng)沿疏散走道設(shè)置燈光疏散指示標(biāo)志，并應(yīng)在安全出口和疏散門的正上方設(shè)置燈光“安全出口”標(biāo)識。十～十八層的住宅建筑，宜沿疏散走道設(shè)置燈光疏散指示標(biāo)志，并宜在安全出口和疏散門的正上方設(shè)置燈光“安全出口”標(biāo)識。

12．6．6 住宅建筑的電氣照明設(shè)計應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB 50034、《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ 16的有關(guān)規(guī)定。

12．7．1 每套住宅應(yīng)在套內(nèi)便于進出線及維修維護處設(shè)置家居配電箱，配電箱應(yīng)暗裝，箱底邊距地高度不應(yīng)低于1．60m。

12．7．2 每套住宅內(nèi)設(shè)置的家居配電箱應(yīng)設(shè)同時分斷相線和中性線并可帶負荷分斷的總開關(guān)電器。

12．7．3 套內(nèi)的空調(diào)電源插座、一般電源插座與照明應(yīng)分路設(shè)計，廚房插座應(yīng)設(shè)置獨立回路，衛(wèi)生間插座宜設(shè)置獨立回路。插座回路應(yīng)設(shè)剩余電流動作保護裝置。

12．7．4 套內(nèi)電源插座的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)低于表12．7．4中的規(guī)定。

表12．7．4 套內(nèi)電源插座設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)

    注：衛(wèi)生間、廚房內(nèi)一般電源插座均應(yīng)帶開關(guān)、防濺盒且衛(wèi)生間插座應(yīng)設(shè)在2區(qū)外。未封閉陽臺的插座防護等級不低于IP54。

12．7．5 套內(nèi)安裝在1．80m及以下的電源插座均應(yīng)采用安全型插座。

12．8．1 每幢住宅樓應(yīng)做總等電位聯(lián)結(jié)。

12．8．2 衛(wèi)生間應(yīng)做局部等電位聯(lián)結(jié)。

12．8．3 防雷接地應(yīng)與電氣裝置工作接地、安全保護接地等共用接地裝置。接地裝置應(yīng)優(yōu)先利用建筑的自然接地體，接地裝置接地電阻值應(yīng)按接入設(shè)備中要求的最小值確定。

12．8．4 住宅建筑物的防雷按照國家現(xiàn)行《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB 50057、《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》GB 50343和天津市現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《雷電電磁脈沖建筑防護標(biāo)準(zhǔn)》DB/T 29-58的規(guī)定執(zhí)行。

12．9．1 通信管線應(yīng)以埋地方式接入住宅。 

12．9．2 住宅通信設(shè)施引入管的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：
    1 每一住宅樓或住宅單元必須設(shè)置獨立的配線管網(wǎng)。
    2 引入管按建筑物的平面、結(jié)構(gòu)和規(guī)模在一處或多處設(shè)置，并應(yīng)引入建筑物的進線部位。
    3 住宅建筑的引入管不少于2根，九層及九層以下住宅引入管的內(nèi)徑不得小于50mm，十層及十層以上住宅引入管的內(nèi)徑不得小于90mm。
    4 引入管埋深0．80m（距室外地坪），引入住宅建筑的地下通信管道應(yīng)伸出外墻不小于2．00m，并應(yīng)向人（手）孔方向傾斜，坡度不應(yīng)小于4．0‰，樓外應(yīng)設(shè)置人（手）孔。
    5 樓內(nèi)引入管應(yīng)首先接入設(shè)于首層的樓層配線箱，再由樓層配線箱引出管（內(nèi)徑不小于50mm）與垂直管接通。

12．9．3 設(shè)備間及電信間的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：
    1 每一個住宅區(qū)應(yīng)設(shè)置一個設(shè)備間，設(shè)備間宜設(shè)置在物業(yè)管理中心。
    2 多棟九層及九層以下住宅樓宜按每一個配線區(qū)設(shè)置一個電信間，電信間宜設(shè)置在地下一層或首層。
    3 每棟十層及十層以上住宅樓宜設(shè)置一個電信間，電信間宜設(shè)置在地下一層或首層。
    4 電信間的使用面積應(yīng)根據(jù)設(shè)備類型、數(shù)量、容量、尺寸等進行計算，并應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《住宅區(qū)和住宅建筑內(nèi)光纖到戶通信設(shè)施工程設(shè)計規(guī)范》GB 50846的要求。
    5 每個電信間的引入管不得少于3根，引入管內(nèi)徑不得小于90mm。
    6 電信間應(yīng)設(shè)置接地裝置。

12．9．4 設(shè)備箱體的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：
    1 九層及九層以下住宅在首層設(shè)置壁嵌配線箱，箱體尺寸為450mm×450mm×200mm（寬×高×深），該配線箱支持的最大戶數(shù)為32戶，當(dāng)超出32戶時，依據(jù)超出的戶數(shù)應(yīng)增設(shè)450mm×450mm×200mm（寬×高×深）壁嵌配線箱；其余各層設(shè)置的壁嵌配線箱尺寸為300mm×300mm×120mm（寬×高×深）。
    2 十層及十層以上住宅，配線箱采取墻掛方式于弱電豎井內(nèi)安裝，首層墻掛式配線箱的尺寸為450mm×450mm×200mm（寬×高×深），450mm×450mm×200mm（寬×高×深）配線箱支持的最大戶數(shù)為32戶，當(dāng)超出32戶時，依據(jù)超出的戶數(shù)應(yīng)增設(shè)450mm×450mm×200mm（寬×高×深）墻掛式配線箱。其余各層設(shè)置的配線箱尺寸為300mm×300mm×120mm（寬×高×深）。
    3 墻掛式或壁嵌式配線箱應(yīng)安裝在住宅建筑單元入口處、樓道、管線引入處等公共部位。并應(yīng)與豎向管路上下聯(lián)通，便于暗管敷設(shè)和設(shè)備的安裝維修。壁嵌配線箱的箱底距地面不宜小于0．5m。450mm×450mm×200mm（寬×高×深）配線箱安裝位置處應(yīng)具有接地裝置。

12．9．5 線纜選型與敷設(shè)應(yīng)符合下列規(guī)定：
    1 引至住宅套內(nèi)家居配線箱的通信線纜應(yīng)采用光纖。
    2 九層及九層以下住宅建筑宜采用暗管敷設(shè)，十層及十層以上住宅建筑宜采用弱電豎井與暗管敷設(shè)相結(jié)合的方式。
    3 每戶應(yīng)設(shè)置2根入戶暗管至戶內(nèi)家居配線箱。
    4 豎向?qū)Ч芡鈴揭藶?0mm～100mm，槽盒規(guī)格寬×高宜為（50mm×50mm）～（400mm×150mm），入戶導(dǎo)管外徑宜為20mm或25mm。

12．9．6 套內(nèi)通信設(shè)備應(yīng)符合下列規(guī)定：
    1 住宅樓每戶應(yīng)設(shè)置壁嵌家居配線箱，家居配線箱的具體功能與尺寸宜符合表12．9．6-1規(guī)定。

表12．9．6-1 家居配線箱的功能與尺寸

    2 家居配線箱宜壁嵌在套內(nèi)走廊、門廳或起居室等便于維護處，并宜靠近入戶導(dǎo)管側(cè)，箱體底邊距地高度不應(yīng)低于0．30m，并在箱門上設(shè)置散熱孔。
    3 距家居配線箱水平150mm～200mm處，應(yīng)預(yù)留220V帶保護接地的單相交流電源插座，并應(yīng)將電源線通過導(dǎo)管暗敷設(shè)至家居配線箱內(nèi)的電源插座，該箱體內(nèi)電源插座應(yīng)采取強、弱電安全隔離措施。電源接線盒面板底邊宜與家居配線箱體底邊平行，且距地高度應(yīng)一致。 
    4 套內(nèi)應(yīng)設(shè)置雙位信息插座。最小套型設(shè)置應(yīng)不少于1個，普通套型設(shè)置應(yīng)不少于2個。
    5 家居配線箱至信息插座的預(yù)埋管管徑不應(yīng)小于20mm。

12．10．1 住宅有線電視引入方式應(yīng)符合下列規(guī)定：
    1 所有新建住宅區(qū)，應(yīng)以管道埋地引入方式；
    2 每個住戶單元應(yīng)在首層預(yù)埋兩根引入管，采用水煤氣管時用RC50，采用硬質(zhì)聚乙烯管時用PC50，兩管接至首層設(shè)備箱或引至弱電豎井（或強、弱電合用豎井）； 
    3 進戶管室外埋深0．80m，管外端伸出建筑物外墻不小于2．00m，并在室外設(shè)手井。每個住宅單元的有線電視引入管至首層設(shè)備箱或引至弱電豎井的引出角度不宜小于120度。

12．10．2 設(shè)備箱的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：
    1 六層及六層以下住宅設(shè)備箱一般設(shè)在首層，其尺寸為600mm×800mm×200mm（寬×高×深），箱下口距地1．60m，并應(yīng)引入帶保護接地線的交流220V電源；
    2 七～九層住宅設(shè)備箱應(yīng)設(shè)在首層和樓層中部；十層及十層以上住宅按需要增設(shè)設(shè)備箱，每不超過十層在中間位置設(shè)置一個設(shè)備箱，并且滿足設(shè)備箱覆蓋用戶不大于60戶，住宅設(shè)備箱應(yīng)設(shè)在強、弱電合用豎井或弱電豎井內(nèi)。其尺寸為：600mm×800mm×200mm（寬×高×深），箱下口距地1．60m。豎井預(yù)留交流220V帶保護接地線的三孔電源插座。
    3 各層設(shè)備箱尺寸不應(yīng)小于：300mm×400mm×140mm（寬×高×深），箱下口距地1．60m。

12．10．3 線路敷設(shè)應(yīng)符合下列規(guī)定：
    1 六層及六層以下住宅各層設(shè)備箱之間的干管為兩根薄壁鋼管 
    Φ40沿墻暗設(shè)：有弱電豎井（或強、弱電合用豎井）的住宅垂直干線沿弱電豎井（或強、弱電合用豎井）敷設(shè)；
    2 每層樓設(shè)備箱至各套內(nèi)的埋管為薄壁鋼管Φ20或硬質(zhì)聚乙烯管PC20，暗設(shè)于樓板或墻體內(nèi)。

12．10．4 住宅內(nèi)電視終端盒設(shè)置應(yīng)符合下列標(biāo)準(zhǔn)：
    1 起居室（廳）、主臥室、兼起居的臥室應(yīng)設(shè)有線電視終端，居住空間超過四個的，至少設(shè)置三個有線電視終端；
    2 住宅每戶應(yīng)設(shè)家居配線箱，配置標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)表12．9．6-1中的規(guī)定；
    3 戶內(nèi)有線電視終端應(yīng)由家居配線箱放射式布線，家居配線箱至電視終端盒埋管為薄壁鋼管Φ20或硬質(zhì)聚乙烯管PC20；
    4 從電視終端盒至家居配線箱之間的距離不宜大于10m。

12．11．1 住宅安全防范系統(tǒng)的設(shè)計應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》GB 50348、《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》CB/T 50314及天津市現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《天津市住宅建設(shè)智能化技術(shù)規(guī)程》DB 29-23等的有關(guān)規(guī)定。

12．11．2 每幢住宅樓應(yīng)設(shè)置訪客對講系統(tǒng)，套內(nèi)安防系統(tǒng)應(yīng)結(jié)合訪客對講系統(tǒng)設(shè)置。 

12．11．3 訪客對講系統(tǒng)應(yīng)與住宅小區(qū)安防監(jiān)控中心聯(lián)網(wǎng)。

12．11．4 當(dāng)發(fā)生火警時，疏散通道上和出入口處的門禁必須能集中解鎖或能從內(nèi)部手動解鎖。