商業(yè)中心業(yè)態(tài)變化燃?xì)夤芫W(wǎng)增容改造方案探討

摘 要

摘要：總結(jié)蘇州工業(yè)園區(qū)商業(yè)中心燃?xì)庠鋈莞脑旆桨?，探討?jīng)濟(jì)適用的改造途徑。關(guān)鍵詞：商業(yè)中心；商業(yè)業(yè)態(tài)變化；管網(wǎng)增容1 前言 蘇州工業(yè)園區(qū)成立15年來(lái)，基礎(chǔ)設(shè)施完善，經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展。
摘要：總結(jié)蘇州工業(yè)園區(qū)商業(yè)中心燃?xì)庠鋈莞脑旆桨?，探討?jīng)濟(jì)適用的改造途徑。
關(guān)鍵詞：商業(yè)中心；商業(yè)業(yè)態(tài)變化；管網(wǎng)增容
1 前言
    蘇州工業(yè)園區(qū)成立15年來(lái)，基礎(chǔ)設(shè)施完善，經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展。各種大型商業(yè)中心(購(gòu)物、休閑娛樂(lè)、餐飲一體化)紛紛落戶園區(qū)，商業(yè)用戶快速增加。大型商業(yè)中心建設(shè)時(shí)，燃?xì)庠O(shè)施可根據(jù)前期規(guī)劃統(tǒng)一設(shè)計(jì)布局，但新建的商業(yè)中心在后期投入運(yùn)行后，餐飲業(yè)態(tài)成大規(guī)模集中現(xiàn)象時(shí)常出現(xiàn)，許多商業(yè)中心面臨著燃?xì)庠鋈莘娇蓾M足其使用要求，同時(shí)老商業(yè)中心也存在類似情況。
2 商業(yè)中心增容類型
    (1) 商業(yè)中心建筑面積增加，諸如商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商按計(jì)劃將一地塊劃分為一期、二期等建設(shè)周期。燃?xì)夤艿赖慕ㄔO(shè)可根據(jù)建設(shè)規(guī)劃情況配套跟進(jìn)，屬于正常性的燃?xì)夤こ探ㄔO(shè)，本文不做探討。
    (2) 商業(yè)中心因?yàn)樯倘Φ南M(fèi)能力、規(guī)劃布局或交通規(guī)劃發(fā)生變化，招商及后期投入營(yíng)運(yùn)時(shí)業(yè)態(tài)發(fā)生改變。業(yè)態(tài)的改變對(duì)已建的燃?xì)夤艿拦こ逃泻艽笥绊?，本文將重點(diǎn)探討。商業(yè)中心業(yè)態(tài)變化(餐飲用戶即為燃?xì)庥脩?分為以下3類：
    A、老商業(yè)中心已投入運(yùn)營(yíng)多年，隨著該地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展變化，商業(yè)中心因周邊區(qū)域規(guī)劃及功能轉(zhuǎn)變升級(jí)，投入運(yùn)行管網(wǎng)市政無(wú)法滿足商業(yè)中心燃?xì)庥脷饬?，尤其是高峰用氣需求?/span>
    B、商業(yè)中心前期規(guī)劃為商業(yè)零售或其他，未考慮配套燃?xì)?，而招商后出現(xiàn)集中餐飲用戶；
    C、商業(yè)中心前期建設(shè)時(shí)已考慮燃?xì)馀涮?，并有?jì)劃性餐飲規(guī)模以及餐飲指定商戶，燃?xì)夤靖鶕?jù)提供前期資料進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工配套完成，但實(shí)際最終投入使用時(shí)餐飲商戶增加或商業(yè)用戶位置改變。
3 解決方案
3.1 A情況
    老商業(yè)中心因周邊區(qū)域規(guī)劃及功能轉(zhuǎn)變升級(jí)，實(shí)際燃?xì)庑枨罅窟h(yuǎn)遠(yuǎn)超出原規(guī)劃市政管線用氣負(fù)荷，解決手段為市政管網(wǎng)升壓或增大市政管網(wǎng)瓶頸段管道口徑從而提高市政管網(wǎng)的流通能力；待外圍市政管網(wǎng)改造后，該商業(yè)中心區(qū)域調(diào)壓站做相應(yīng)配套改造。(此類情況主要是市政管網(wǎng)改造，本文不做詳細(xì)探討)
3.2 B情況
    商業(yè)中心業(yè)態(tài)整體變化需重新申請(qǐng)配套燃?xì)?，業(yè)務(wù)性質(zhì)屬于新建用戶，施工屬性為后期改造，需注意下列問(wèn)題：
    (1) 前期設(shè)計(jì)時(shí)，需調(diào)閱商業(yè)中心地下管線及景觀竣工資料，確定調(diào)壓站及燃?xì)夤芫€位置；
    (2) 預(yù)留閥按商業(yè)中心管理單位申請(qǐng)數(shù)量及用量確定預(yù)留位置及口徑，同時(shí)考慮為其他未申請(qǐng)商戶間隔預(yù)留。為提高燃?xì)夤芫W(wǎng)運(yùn)行安全性，預(yù)留閥盡可能統(tǒng)一安裝在商戶外側(cè)，待后期餐飲業(yè)主申請(qǐng)后另行接駁引入與用氣設(shè)備相連；
    (3) 對(duì)已建商業(yè)中心路面及綠化開(kāi)挖時(shí)需做到安全文明施工，并與商業(yè)中心管理單位明確路面及綠化恢復(fù)的界限。
3.3 C情況
   解決方案是商業(yè)中心管網(wǎng)升壓、增大商業(yè)中心管網(wǎng)瓶頸段管道口徑或?qū)⒃罡脑鞛榄h(huán)狀管網(wǎng)，從而提高管網(wǎng)的流通能力。
    (1) 背景資料：按照蘇州港華公司內(nèi)部企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，商業(yè)用戶設(shè)計(jì)壓力5kPa、運(yùn)行壓力2kPa～3kPa，管材選用無(wú)縫鋼管或螺旋縫埋弧焊鋼管；商業(yè)巾心燃?xì)夤艿琅涮琢鞒倘缦拢?/span>
   市政管道地塊預(yù)留閥→區(qū)域調(diào)壓站→燃?xì)夤艿?rarr;商業(yè)用戶預(yù)留閥→穩(wěn)壓器→計(jì)量表具→戶內(nèi)燃?xì)庵Ч?/span>
   (其中市政管道地塊預(yù)留閥至商業(yè)用戶預(yù)留閥段通常由開(kāi)發(fā)商在商業(yè)中心前期建筑施工時(shí)一并申請(qǐng)并配套完成，戶內(nèi)計(jì)量表具及支管部分待商業(yè)用戶根據(jù)裝修、經(jīng)營(yíng)需要自行到燃?xì)夤疚虚_(kāi)戶，燃?xì)夤靖鶕?jù)提供資料進(jìn)行設(shè)計(jì)施工)。
    (2) 流量計(jì)算公式：參照《城鎮(zhèn)燃?xì)庖?guī)范》GB50028中6.2.5條低壓燃?xì)夤艿绬挝婚L(zhǎng)度的摩擦阻力損失公式。
    (3) 升壓方案：在不改變商業(yè)中心主管管徑的情況下，通過(guò)對(duì)商業(yè)中心區(qū)域調(diào)壓站的改造，提高調(diào)壓出口壓力(正常從2kPa～3kPa提高到7kPa～8kPa)，應(yīng)注意的問(wèn)題：
    ① 升壓壓力宜和原管網(wǎng)設(shè)計(jì)壓力在同一個(gè)壓力級(jí)別范圍內(nèi)，若升壓后壓力提升一個(gè)級(jí)別，應(yīng)對(duì)已運(yùn)行管網(wǎng)做安全評(píng)價(jià)，有條件的話對(duì)已建管網(wǎng)進(jìn)行停氣吹掃，按照提升后的壓力級(jí)別進(jìn)行強(qiáng)度及氣密性試驗(yàn)，試驗(yàn)合格升壓方案方可實(shí)施；
    ② 區(qū)域調(diào)壓站的升壓改造，除應(yīng)考慮調(diào)壓裝置的升壓外(盡可能僅對(duì)調(diào)壓裝置的部件進(jìn)行更換，若更換整體調(diào)壓器需兼顧考慮原調(diào)壓器可利用空間及調(diào)壓站橇裝箱體的空間)，不可忽視對(duì)超壓放散閥的升壓改造；
    ③ 對(duì)已運(yùn)行的商業(yè)用戶計(jì)量表具前分別加與其流量相匹配的穩(wěn)壓裝置；
    ④ 升壓方案實(shí)施時(shí)應(yīng)提前3天以上通知商業(yè)中心已運(yùn)行商戶在用氣低峰的時(shí)候進(jìn)行置換改造(通常為夜間施工)，并做好詳細(xì)的施工組織方案，確保按預(yù)定時(shí)間一次性改造成功。(期間涉及到燃?xì)夤?、調(diào)壓設(shè)備廠家、管道施工單位、運(yùn)行商業(yè)用戶的銜接配合問(wèn)題)
    (4) 管道改造方案
    ① 調(diào)閱已建商業(yè)中心燃?xì)夤芫W(wǎng)竣工資料，查閱區(qū)域調(diào)壓站的最大流通能力，根據(jù)后期增容量重新選定調(diào)壓器型號(hào)(考慮原調(diào)壓器可利用空間及調(diào)壓站橇裝箱體的空間)。
    ② 調(diào)查商業(yè)中心原運(yùn)行階段高峰使用時(shí)最大需求并計(jì)算管網(wǎng)主管道及主管道分支變徑段最大流通能力，盡可能減少管道改造長(zhǎng)度。
    ③ 若原商業(yè)中心燃?xì)夤芫W(wǎng)為枝狀管網(wǎng)盡可能將其環(huán)通；
    ④ 管網(wǎng)改造時(shí)可采用不停氣開(kāi)工方式增加旁路，從而在不影響商業(yè)用戶營(yíng)運(yùn)的情況下，完成商業(yè)街增容改造。
 
(本文作者：李繼 趙俊中 陳進(jìn) 蘇州 港華燃?xì)庥邢薰?215021)