超高層商業(yè)中心的燃氣供應管理探討

摘 要

近年來，蘇州工業(yè)園區(qū)(以下簡稱園區(qū))建設高速發(fā)展，城市建筑也向高空和地下兩極發(fā)展，超高層商業(yè)中心越來越多，這些超高層建筑的出現(xiàn)給園區(qū)燃氣供應提出了新的課題。由于，國內超高層
近年來，蘇州工業(yè)園區(qū)(以下簡稱園區(qū))建設高速發(fā)展，城市建筑也向高空和地下兩極發(fā)展，超高層商業(yè)中心越來越多，這些超高層建筑的出現(xiàn)給園區(qū)燃氣供應提出了新的課題。由于，國內超高層建筑燃氣供應尚未出臺專門的技術規(guī)范和管理規(guī)定。為此，我們對北京、上海、深圳、廣州、南京、大連等地進行考察調研，了解各地在超高層燃氣配套方面的做法和
經(jīng)驗，為園區(qū)超高層建筑燃氣供應提供借鑒。
1 同區(qū)超高層商業(yè)中心燃氣供應試點情況
近年，隨著同區(qū)的轉型升級快速發(fā)展及城市化進程的加速推進，園區(qū)超高層商業(yè)中心集中啟動建設。目前，園區(qū)已建100m以上超高層建筑7幢，其中僅環(huán)球188項目作為商、住混合業(yè)態(tài)，試點同時配套燃氣供應。在建和擬建100m以上超高層建筑50多幢，其中11幢建筑已明確為商住混合(如新鴻基、九龍倉、東方之門等多家單位均有用氣意向)。
試點情況：作為園區(qū)唯一的超高層燃氣供應試點項目，該建筑集商業(yè)中心、酒店式公寓、辦公大樓于一體，總建筑面積約l8萬m2，結構高度約l88m，規(guī)劃屬公共建筑類。該項目燃氣供應系統(tǒng)分二部分即商業(yè)部分(頂層酒店廚房，裙樓商業(yè)餐飲機地下鍋爐房)，住宅部分(酒店式公寓其中明廚房28戶、暗廚房428戶)。由上海某燃氣設計公司負責燃氣設計，設計方案獲消防審核。通過該項目的試點發(fā)現(xiàn)存在以下問題：
(1)燃氣設計滯后：南于項目前期設計時未曾考慮燃氣供應系統(tǒng)，后期增加燃氣設計時，存在燃氣管線通道不足，與其他管線交叉較多，管道井空間狹小施工困難。
(2)部分建筑改變用途：該項目屬公共類建筑，由于部分樓層調整后為酒店式公寓，且分割出售，實際使用功能等同于普通住宅，即住宅燃氣管線復雜，導致穿越特殊層(避難層)的技術難度增加。
(3)住宅廚房布置不合理：超高層采用幕墻結構，建筑體相對封閉，對外通風差，開發(fā)商只考慮住宅景觀，通常將廚房布置在采光通風較差的位置，部分不符合住宅燃氣供應條件，留安全隱患。
(4)住宅部分的后續(xù)管理問題待解決：
①由于住宅的管網(wǎng)燃氣供應要求廚房是獨立分隔，通常開發(fā)商交房時不做獨立分隔，用戶裝修時也很難實現(xiàn)獨立分隔，導致廚房的排風系統(tǒng)部分不符合燃氣規(guī)范；
②由于超高層住宅中增加了安全設施(如報警、切斷閥等)，按規(guī)定必須進行定期檢查維護，且費用較高。在開發(fā)商樓盤售完后，今后日常的維護費難以由用戶承擔，或用戶長期不維護，影響安全系統(tǒng)的正常作用；
③此類住宅入住率不高，影響日常的預防性上門安檢等工作開展。此外，如遇安全系統(tǒng)誤報警動作或突發(fā)事件，無法入戶處理，影響其他用戶正常和安全使用。
2 國內外大城市超高層建筑燃氣供應的調研情況
(1)香港及國外的超高層燃氣配套情況
鑒于環(huán)球l 88超高層住宅燃氣供應的試點中發(fā)現(xiàn)的問題，我們通過中華燃氣了解到香港超高層燃氣供應情況：香港相關規(guī)定“暗廚房禁止安裝燃氣”，改用電器設備代替。
國外了解到，由于國外的飲食習慣不同(西餐)，國外超高層酒店公寓，一般不配套管道燃氣，而采用電器作為烹飪及生活加熱源。
(2)國內各大城市的嘗試
通過對上海、南京、廣州、深圳、大連等地燃氣公司、燃氣設計院和主管部門了解和實地考察，各城市對超高層建筑燃氣配套均處于探索階段，試點過程中碰到了許多技術難題和新的管理問題，主要情況匯總如下：
①商業(yè)燃氣供應：對商業(yè)用戶，調研的各城市做法基本一致：可以對鍋爐房、商業(yè)餐廳等進行燃氣配套，必須滿足現(xiàn)行《城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范》要求，在穿越避難層時采取將燃氣管道外加套管或安裝在封閉的預留管道井內等措施，如上海金茂大廈頂層餐廳廚房使用了燃氣。
②住宅燃氣供應：對酒店式公寓和普通超高層住宅，各地做法不一。廣州、深圳等地對明廚房供氣都是采用外立管(用百葉等方法減少對美觀的影響)，減少燃氣管線穿越戶內(避難層)；南京在建的一座45層酒店公寓(均為明廚房)配套了燃氣設備，出于安全方面的考慮，在各公寓廚房內增加“燃氣泄漏報警+電磁閥切斷+聯(lián)動抽煙機(強制排風)”的安全措施，同時在建筑設計時，要求每戶配備獨立的送風系統(tǒng)；大連曾對試點項目的暗廚房供氣，同時采取換氣措施，由于運行效果不好，難以管理安全隱患較多，目前已不對暗廚房配套燃氣。
③審批和監(jiān)管：各城市超高層燃氣項目均由建設單位委托設計，燃氣公司全程參與設計方案審查、工程施工建設、竣工驗收和后期運營維護，燃氣工程竣工后均須隨建筑整體工程通過消防驗收后方可通氣。但在施工圖審查、開工管理、消防專項審批與驗收方面做法不盡相同。
設計方案審查：深圳、上海有專門的審圖機構審查燃氣設計方案，其它城市都由當?shù)厝細夤緦彶?，北京、深圳還對重要項目組織專家評審；
開工管理：各城市的超高層建筑在取得建設工程開工許可后，由燃氣公司直接組織實施燃氣配套工程建設，不再單獨對燃氣工程開工審批：
消防專項審批與驗收：北京、廣州在燃氣工程開工建設前須得到消防部門對燃氣設計方案的批準：北京、廣州、南京在燃氣工程完工后，須通過消防部門的專項驗收后方可通氣。
運行管理難度和潛在風險。由于超高層建筑內集中布置了各類管道，走向錯綜復雜，設備眾多，工作空間狹小，各地在燃氣管道的日常檢修、維護中都遇到了很大困難。另外，住宅和酒店式公寓分割出售，且該類高端用戶有別于普通居民，到訪不遇的幾率更高，入戶檢查難度大。所以，超高層建筑的物業(yè)管理水平和居民安全用氣意識對整個樓宇的燃氣安全使用影響重大。
3 超高層建筑燃氣管理主要潛在問題
(1)供氣壓力較高，運行風險更大：為了穩(wěn)定可靠的供氣，超高層樓宇一般采用較高的壓力供應方式，由于供氣壓力的提高相應的安全風險增加，一旦泄漏，在相同泄漏點的條件下，外泄的燃氣將大大高于低壓情況下的泄漏量，形成爆炸性氣體的可能性要遠遠高于低壓供氣；由于壓力高，無法采用簡單的堵漏辦法進行堵漏，使得故障快速切斷燃氣的要求更高。
(2)日常管理難度大
①超高層樓宇一般為高檔公寓，人住率較低，造成燃氣安檢不能正常進行；
②由于燃氣設計滯后，沒有留有足夠的燃氣管道敷設空間，使得燃氣管道需要在各類管道和管線中穿梭敷設，造成維修和搶修空間十分狹??；
⑧由于超高層樓宇都要求配備安全報警系統(tǒng)，報警系統(tǒng)的正常維護、檢查需要花費大量的人力和物力，所需費用難以從住戶或物業(yè)處收取。
(3)救援難度大：超高層建筑高度均為100m以上，目前消防設備還沒有能夠達到100m以上進行室外救護的條件，只能依靠本身大樓的消防設施進行自救；另外，由于建筑高度高，無法以相對短的時問內向室外逃生，容易造成嚴重的后果。
(4)相關規(guī)范有待完善：由于超高層建筑對特殊性，目前，尚沒有針對超高層建筑燃氣供應相對應對燃氣規(guī)范、規(guī)定。目前此類燃氣配套只能參照主要是針對100m以下的建筑制定的《住宅設計規(guī)范》、《城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范》、《高層建筑設計防火規(guī)范》、《城鎮(zhèn)燃氣報警控制系統(tǒng)技術規(guī)程》等規(guī)范、規(guī)定。
4 超高層燃氣供應相關規(guī)范及主要規(guī)定
目前，各級主管部門尚未對超高層的燃氣供應制定專門的技術規(guī)范和規(guī)定。參照一般建筑的燃氣用戶，燃氣供應需符合現(xiàn)行《城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范》、《高層民用建筑設計防火規(guī)范》、《城鎮(zhèn)燃氣報警控制系統(tǒng)技術規(guī)程》，住宅項目還需同時滿足《住宅設計規(guī)范》。相關規(guī)定主要有：
(1)《城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范》GB50028—2006規(guī)定“廚房為地上暗廚房(無直通室外的門和窗)時，應選用帶有自動熄火保護裝置的燃氣灶，并應設置燃氣濃度檢測報警器、自動切斷閥和機械通風設施，燃氣濃度檢測報警器應與自動切斷閥和機械通風設施連鎖。”
(2)《城鎮(zhèn)燃氣報警控制系統(tǒng)技術規(guī)程》(該規(guī)范2011年2月11日發(fā)布，2011年12月1日實施)CJJ/T146—2011規(guī)定“當既有居住建筑燃氣的暗廚房(無直接通室外的門和窗)設置可燃氣體探測器、不完全燃燒探測器或復合探測器時，應在使用燃氣的同時啟動排氣裝置。”(2011年7月28日江蘇省燃氣熱力協(xié)會組織對此規(guī)范進行宣貫培訓時專家對此進行解釋：此條規(guī)定只針對規(guī)范出臺前已建住宅暗廚房項目，強調今后新建住宅暗廚房不能使用燃氣)。
(3)《住宅設計規(guī)范》GB50096—1999(2003版)規(guī)定： “廚房應有直接采光，自然通風，并宜布置在套內近入口處。”(注：黑體字為強制性條款)
(4)《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB50045—95(2005年版)規(guī)定：“高層建筑內使用可燃氣體作燃料時，應采用管道供氣。使用可燃氣體的房間或部位宜靠外墻設置。”、“輸送可燃氣體和甲、乙、丙類液體的管道，嚴禁穿過防火墻。”、“樓梯間及防煙樓梯問前室內不應敷設可燃氣體管道和甲、乙、丙類液體管道，并不應有影響疏散的突出物。”
5 園區(qū)超高層燃氣供應的建議
(1)商業(yè)用戶
對于商業(yè)用戶，如燃氣設計方案符合現(xiàn)行燃氣芮字等·超高層商業(yè)中心的燃氣供應管理探討及消防相關規(guī)定，原則上可給予燃氣配套，同時增加“燃氣泄漏報警設施+電磁閥切斷+強制排風”等安全強化措施。
(2)住宅用戶
對于住宅用戶(包括酒店式公寓)，如屬于明廚房(對外直接通風采光)，原則上可給予燃氣配套，同時增加“燃氣泄漏報警設施+電磁閥切斷+聯(lián)動抽煙機(強制排風)”等安全強化措施。
如屬暗廚房，則不給予燃氣配套，建議業(yè)主采用其他能源。
(3)嚴格項目的消防審批監(jiān)管
消防安全是超高層燃氣供應工作的重點，需要嚴格完成消防審批和驗收監(jiān)管。超高層項目如需配套燃氣，首先，建設單位必須將燃氣工程設計方案報消防審批后方可進行燃氣工程施工；其次，燃氣工程完成施工后，建設單位必須報消防驗收合格后方可供氣。
(4)高度重視項目設計等前期工作
超高層燃氣項目在設計階段，須規(guī)劃燃氣配套系統(tǒng)，及時會同當?shù)厝細夤炯叭細庠O計院充分論證，明確用氣條件、需采取的安全技術措施，制定完善的技術方案，加強設計方案審查，必要時組織專家評審。
(5)實行一體化管理
由于超高層燃氣供應的特殊性，建議燃氣配套工程由燃氣專業(yè)單位實行一體化管理，承擔燃氣配套設計、施工、運行、服務管理職能。
 
本文作者：芮寧 陳進
作者單位：蘇州港華燃氣有限公司